Wir alle wissen, dass der Kauf eines Hauses wahrscheinlich eine der größten Investitionen ist, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden. In den meisten Fällen handelt es sich um eine der größten Ausgaben, die eine Familie zu tätigen hat. Deshalb muss der Kauf eines Hauses gut durchdacht und überlegt sein. Nicht nur in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht, sondern auch in Bezug auf die rechtlichen Aspekte.
Aus diesem Grund empfehlen wir von Homes to be Happy immer, dass Sie die Dienste eines Anwalts in Anspruch nehmen, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Wenn Sie Rat brauchen, fragen Sie uns und wir werden Ihnen helfen. Wir können Ihnen auch die beste Anwaltskanzlei empfehlen, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Service erhalten und Komplikationen in der Zukunft vermieden werden.
Erforderliche Unterlagen für den Kauf und Verkauf einer Immobilie:
Dieses Dokument ist unerlässlich. Homes to be Happy fordert jedes Mal, wenn ein Angebot eingeht, die Nota Simple beim Grundbuchamt an, damit wir wissen, dass die Person, die angibt, die Immobilie zu verkaufen, auch wirklich der Eigentümer ist, und um festzustellen, welche Belastungen auf der Immobilie lasten (z. B. eine Hypothek, die noch nicht gelöscht wurde, oder ein Nießbrauchrecht usw.). Wenn Belastungen vorhanden sind, ist es oft notwendig, diese vor der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar oder sogar am Tag der Unterzeichnung zu löschen.
Es handelt sich um ein Dokument, das bestätigt, dass eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Wohngebäude die Mindestanforderungen an die Abmessungen, die Hygiene und die für die Unterbringung von Personen geeigneten Anlagen erfüllt. Dieses Dokument ist obligatorisch. Ohne dieses Dokument können die Dienstleistungen der Wasserversorgung, der Elektrizität, des Gases oder jedes anderen Energie- oder Telekommunikationsprodukts nicht endgültig in Anspruch genommen werden, wenn die Immobilie nicht über eine gültige Nutzungsbescheinigung oder ein gleichwertiges Dokument verfügt.
Wenn die Immobilie über eine cédula de habitabilidad verfügt, ist sie wahrscheinlich mit einer Fertigstellungsbescheinigung ausgestattet. Dieses Dokument bescheinigt, dass die Immobilie in Übereinstimmung mit den Plänen gebaut wurde, die in der vom Rathaus genehmigten Baugenehmigung enthalten sind.
Dieses Dokument bescheinigt, dass gegen die Wohnung oder das Grundstück kein Verfahren wegen eines städtebaulichen Verstoßes bei der Gemeinde anhängig ist. Dies ist wichtig, da der neue Eigentümer andernfalls für diese Verstöße haftbar gemacht und sogar zum Abriss gezwungen werden könnte.
Der Verkäufer kann diese Bescheinigungen beantragen. Als neuer Eigentümer könnten Sie direkt oder sekundär haftbar gemacht werden, wenn Sie die Immobilie mit Schulden bei der Eigentümergemeinschaft oder den Steuerbehörden erwerben. Daher müssen Sie sich vergewissern, dass die Immobilie keine Schulden aufweist.
Es ist ratsam, den IBI-Zahlungsbeleg für die letzten 4 Jahre anzufordern (falls es ausstehende IBI gibt, wird der neue Eigentümer verantwortlich).
Enthält die Energieeffizienzklasse der Immobilie, die seit 2013 obligatorisch ist. Der Energieausweis ist unproblematisch, da er vor dem Kauf oder Verkauf von einem kompetenten Techniker ausgestellt werden muss.
Dies ist besonders wichtig, wenn Sie beabsichtigen, eine andere Tätigkeit als die Ihres gewöhnlichen Wohnsitzes auszuüben, da die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Ferienvermietung oder andere Aktivitäten verbieten könnte.
Schließlich wird empfohlen, in den verschiedenen Dokumenten, die während der Kauf- oder Verkaufstransaktion unterzeichnet werden (Kaufoptionsvertrag, öffentliche Verkaufsurkunde usw.), die Erklärungen und Garantien zu unterschreiben, die unsere Interessen und Erwartungen am besten schützen (z. B. dass die Immobilie schuldenfrei verkauft wird oder dass keine Illegalität vorliegt).
Wie Sie sehen, sind für den Kauf einer Immobilie eine Reihe von Formalitäten und Dokumenten erforderlich. Es handelt sich um einen anspruchsvollen Prozess, aus dem eine große Verantwortung erwachsen kann. Er erfordert Zeit, Wissen und viel Erfahrung, um ihn sicher durchzuführen und um Überraschungen nach dem Kauf der Immobilie zu vermeiden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, unsere professionellen Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, damit Sie spätere Probleme vermeiden können.
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